Ekospol a jeho plány aneb občanská vybavenost z jeho iniciativy

RSS zdroj s posledními příspěvky 19 příspěvků

 
Zuzka 160 příspěvků z článku na http://hn.ihned.cz/c1-29269510-doba-kdy-se-prodal-jakykoliv-byt-uz-skoncila HN.IHNED.CZ 22. 10. 2008 00:06 EVŽEN KOREC, GENERÁLNÍ ŘEDITEL DEVELOPERSKÉ FIRMY EKOSPOL Evžen Korec: Doba, kdy se prodal jakýkoliv byt, už skončila reklama PODNIKY A TRHY, reality Ačkoli podle statistik zájem o nové byty klesá a bankéři hovoří o realitní krizi, developerská společnost Ekospol včera otevřela další ze svých bytových projektů, areál Nové Měcholupy. Podle šéfa Ekospolu Evžena Korce krize neexistuje, nanejvýš dočasný útlum. Projekt, v němž bude optimálně vyvážena cena a kvalita bytu, si kupce najde i v nynější době, tvrdí Korec. HN: V řadě letos dokončených projektů zůstávají desítky bytů volné. Kolik volných bytů je v Nových Měcholupech? Žádné. Jde o jeden z nejrychleji vyprodaných projektů v Česku. Poslední byt jsme prodali rok před dokončením stavby. Všech 130 bytů a 56 garážových stání se prodalo za šest měsíců. HN: Proč byl o Nové Měcholupy takový zájem? Roli hrálo několik faktorů. Především jde o dobrou lokalitu a byty měly velmi dobrou cenu. Ekospol se snaží, aby optimalizoval poměr kvality a ceny. V Nových Měcholupech, při velmi vysokém standardním vybavení, se cena pohybovala v první fázi do 40 tisíc korun za čtvereční metr. Pak jsme cenu trochu zvýšili zhruba o deset procent, na konci prodeje byla průměrná cena kolem 45 tisíc korun za metr čtvereční. HN: Měcholupy jsou periferií metropole a spousta Pražanů možná ani neví, kde leží. Proč si myslíte, že jsou dobrou lokalitou? Areál Nové Měcholupy přímo navazuje na vilovou čtvrť. Výhled z oken domů v areálu je buď do zeleně na jedné straně, nebo na vily na straně druhé. Bydlení v centru nebo v širším centru Prahy je jen pro lidi s vyšším finančním zázemím. Právě v okrajových částech lze dosáhnout tak výhodných cen, jaké v centru nikdo nenajde. Ostatně, o tom, zda je lokalita atraktivní, či ne, rozhoduje zájem klientů. Ekospol se nesoustředí na výstavbu nejdražších rezidencí, ale na byty ve střední cenové relaci, o které je největší zájem. Dokumentuje to rychlost, s jakou se projekt vyprodal. Jen málo developerů všechno prodá rok před dokončením. HN: Ideální bydlení neznamená jen byt na přespání, ale také pekárnu, řezníka nebo školku za rohem. Proč ve vašich projektech tato infrastruktura chybí? Pro infrastrukturu musí existovat reálná konkurenceschopná nabídka. To platí nejen v Česku, ale i jinde v Evropě. Znám to dobře například z Hannoveru, kde v satelitních čtvrtích kolem města je pouze jedna samoobsluha, pekařství a kadeřnictví. Všichni jezdí na nákupy do supermarketu, který je vzdálen několik kilometrů. Velmi záleží na velikosti projektu. V Roztokách u Prahy, kde budeme stavět v mnoha etapách na 400 tisících metrech čtverečních pozemků největší developerský projekt v Česku a kde jsme dosud realizovali asi 300 bytů a 200 parcel pro rodinné domy, reálná poptávka existuje. Tady vznikl z naší iniciativy a na našich pozemcích supermarket Tesco.
 
Vítek.S 373 příspěvků

A díky komu nelze u Tesca zbudovat zastávky autobusu v tom článku není?

 
VP 81 příspěvků

Hmmmm, “největší developerský projekt v Česku”, tak to se má Dubečnice na co těšit. Jen doufám, že bude “největší” jen v rámci Ekospolu. ( Nejlepší by ovšem bylo, kdyby se tam nestavělo už nic).

 
lenule 55 příspěvků

HRUZA,HRUZA

 
Zuzka 160 příspěvků

Z posledního Odrazu str. 4:

...jestliže se město domluví s Ekospolem, rozjede regulační
plán současně se změnou územního plánu na Solníky a dovolí
výstavbu dalších bytových domů !!! na zbytku území Solník (je tam
stavební uzávěra). Možná nám pak Ekospol pozemek na to, abychom
postavili novou MŠ, přenechá za symbolickou cenu…

 
M. Růžková 18 příspěvků

To je od nich hezké, že za symbolickou cenu, ale co slib z minula, že MŠ postaví na jednom z pozemků, mě by zajímalo, kde by město vzalo peníze na stavbu, už tak je velký problém se postavit developerovi. Školka nebo jiná drobnůstka, např. oprava silnic atd. by měla být pro investora vždy podmínka pro povolení výstavby, jinak si město nevydělá ani na slanou vodu. Je třeba s tím, co město může a také má, vyjednávat. Myslím, že mají naši zastupitelé a RM velkou moc jen jí nevyužívají. Nebo ano? Bohužel Ekospolu už moc nevěřím, dostane povolení a pak už je nikdo nezastaví a co ti co tady bydlí a nemluvím o těch co se přistěhují, všude se bude psát úžasné byty a parcely s výbornou dostupností do Prahy, ale, ale a ještě jednou ale. Kdo jezdí autobusem ví o čem píši a kdo autem ráno tak také, o dobré infrastruktuře se hovořit nedá a je mi to líto. Jsme v Roztokách 6 let, jsme tu šťastní, ale pole v Solníkách byla krásnější, byly vidět hvězdy – to je spíše pro romantiky. Přišli jsme z Prahy abychom tady založili rodinu, ale na Prahu jsme bohužel stále vázáni kvůli školce a budeme zřejmě i kvůli škole. Uvěřili jsme, že je tady vše. No nic, hlavně nepovolovat, žádné megalomanské projekty, nebo se ta nedostatečná infrastruktura už zhroutí. Regulační plán pro celé Roztoky to by se mělo řešit a ne zase naletět Ekospolu. Pozor na Solníky ohledně developerů, tam není jen Ekospol, ale i S-Development, který tam chce stavět také bytový dům a to hned vedle dětského hřiště, takže, se nám děti budou prohánět mezi zaparkovanými auty a také existuje plán na zastavění hřiště s rampami také bytovým domem. A bohužel to nebude asi všechno, předpokládám, že dětské hřiště jednou vezme taky za své, cvičené oko si již jistš všimlo, že na pozemek, kde stojí dětské hřiště je připravený nájezd pro auta. Regulační plán, regulační plán, regulační plán, ale bez podmínek od investorů!!! Michala Růžková

 
Zuzka 160 příspěvků

Jsem zásadně proti výstavbě dalších bytových domů (nejen) na Solníkách!!!! Stěhovali jsme se do čtvrti rodinných domků – do klidu – a ne do sídliště s paneláky. Pokud k tomu dojde, sáhnu k žalobě za znehodnocenou investici, mám už toho dost. Kde tedy bude ta veřejná vybavenost, když se tady vše zastaví paneláky? Maximálně bych souhlasila s trochou!!! rodinných domků s pořádnými parcelami – žádné sardinky po 500 -600 m2. Město se řítí někam, odkud není cesta ven…

 
M. Růžková 18 příspěvků

Souhlasím, ale obávám se, ža tak jednoduché to není, už mi to také leze krkem. Nerada bych po letech brala dceru dívat se na trávu, podobně jako chodíme sledovat ohrožená zvířata do zoo, do botanické zahrady, protože v Roztokách už nic zeleného nebude, podívejme se na Tyršák (teď nic proti těm, kteří si tam koupili byt), ale bez projektu, který tam vytvořila Trigema bychom se také obešli. Určitě soud v případě, že se začne masově stavět bude zapotřebí oslovit, ale snad naše zastupitelstvo k tomuto nikdy nepřistoupí, handlovat s životním prostředím nás všech. Kde jsou sliby vítězů komunálních voleb už žádná Trigema, Ekospol, S-development a jim podobní. Michala

 
VP 81 příspěvků

Já bych to tak černě neviděl, díky recesi opadl zájem o bydlení a mnoho velkých developerů pozastavilo či zrušilo mnoho svých projektů. Osobně jsme i zvědavý jestli se nakonec začne pořádně stavět na Dubečnici, protože kdyby byl o ty domy zájem tak by to jelo jinou rychlostí než dosud, kdy je jenom stažená ornice.
Město by tuto situaci a čas mělo využít aby, až následně recese opadne bylo na vše připraveno.

 
M. Růžková 18 příspěvků

Ano, myslím, že a v některých případech je tobře. Souhlasím s tím, že by zastupitelstvo mělo být připraveno, ale kdo je donutí? I když je to nepříjemné pro nás všechny, krize nás může všechny nepříjemě překvapit, předpokládám, že si investoři nebudou moci dovolit další projekty, když nezvládají prodat již dostavěné stávající. A ceny jdou opravdu výrazně dolů i v Roztokách já jsem koupila teď byt 1+kk/B za 1,5 mil. pro dcerku. Což možná nebylo uvážené, protože ceny půjdou asi ještě níž, ale potřebovala jsem si to do něčeho uložit. Předpokládám, že se developerům opravdu nebude vyplácet stavět při takové krizi. Michala

 
lenule 55 příspěvků

Zaplať Pánbůh za finanční krizi, protože opravdu developeři povolili ze svých ambicí a nerozjíždějí stále nové a megalomonské projekty, taky banky jsou opatrnější v půjčování peněz. Snad už naši zastupitelé nedovolí takovou výstavbu a dají prostor spíše parkům než-li domům!

 
Zuzka 160 příspěvků

Netušíte někdo, jak je to s těmi změnami navrhovanými Ekospolem – zastavět i veřejnou vybavenost na Solníkách a přilehlý pozemek pro zeleň?

 
Zuzka 160 příspěvků

Evžen Korec, Ekospol:
Komplex v Roztokách, tvořený jak bytovými, tak rodinnými domy, se bude rozkládat na území o rozloze 300 000 metrů, tedy 30 hektarů.

Co vám zůstalo z původní profese (genetik a mikrobiolog)? Láska ke zvířatům.

A výsledky té nové? Určitě to není nejpodstatnější, nicméně hodnota Ekospolu se dnes počítá v miliardách korun.

http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/13709/evzen-korec-ekospol-oziveni-rezidencniho-trhu-prijde-mozna-letos-urcite-pristi-rok/

 
iBenny 2 příspěvky

K uvodnimu textu pana Korce bych dodal, ze ziskova cena vystavby v Praze je jiz nekde kolem 25tis/m2 (velmi obecne – zalezi samozrejme na zpusobu financovani celeho projektu). Chapu tedy ze si pochvaluje ceny na urovni 40tis/m2, ktere odpovidaji mym obecnym informacim, ze marze u bytove vystavby je bezne na urovni 80-100%. Dale by me tez zajimalo, kam se podel -udajny- (??] zavazek Ekospolu postavit na Solnikach hriste. Bohuzel i v pripade Roztok vidim jasnou chybu na strane mesta, ze nedokaze hned na zacatku investora dotlacit k obecne prospesnym zavazkum, a u techto zavazku pak trvat na jejich splneni. Ekospol se vsude chlubi jak obrovskou akci byla vystavba na Solnikach, mesto te firme umoznilo ziskat obrovske zisky – a co z toho mesto ma? Nic. Takovyhle obrovsky projekt si zaslouzit profinancovani napriklad skolky, kdyz uz se umoznilo Ekospolu podnikat (a vydelavat) v oblasti Roztok. Coz me vede k obavam co se tyce budoucich projektu. Je zapotrebi, aby s profesionalnimi developery jednal i na strane mesta profesionalni tym, ktery dokaze jasne stanovit podminky a nenecha se nejak ukecat ci uholedbat uz nejmene 10 let znamymi triky typu “neco malo se zavazeme udelat a z toho mala pak jeste temer nic neudelame a nejak to okecame”. Jakmile developer ma od mesta svoleni tak v tu chvili spadla klec, ten uz pak nevyda jedinou korunu navic kterou nemusi. Vse musi byt dojednano predem a dobre smluvne osetreno.

 
Náplavka 115 příspěvků

Mily iBenny, v zasade velky souhlas, jenom je potreba ucinit jakesi casove rozliseni – ta chyba mesta, jez nedokazalo primet Ekospol jako investora k jasne popsanym zavazkum, se stala bohuzel jiz za predchoziho vedeni radnice, kdy pan starosta Bolonsky zadal za mesto o dotaci na vystavbu komunikaci na Solniky (ve prospech Ekospolu) a chodil slavnostne pripijet sampanskym u prilezitosti otevreni (tech priserne ruzovych) bytovych domu Ekospolu na Solnikach.
Taky – nejenom – kvuli tomu prohral volby, v nichz zvitezilo obskurni hnuti DOST s programem boje s developery. A k jejich cti nutno priznat, ze jednim z prvnich kroku jejich vlady bylo vyhlaseni stavebni uzavery. Thanks God…
No a protoze soucasna starostka je vzdelanim architektka a povahou docela tvrda baba, skoro bych cekal, ze pro investory nebudou jednani ani zdaleka takovou selankou, na kterou byli zvykli…
Aspon doufam….

 
Bezmozek 1 příspěvek

Hehe, na paní starostku bych nespoléhal. Ekospol a Trigemu vystřídal Bláha a už se práší za kočárem. Aby se architekt oháněl tím, že se s vydaným stavebním povolením nedá nic dělat, to si naplivala sama sobě do obličeje…

 
Náplavka 115 příspěvků

Inu, Bezmozku, těžko se ubránit poznámce, že vaše přezdívka odpovídá inetelektuální úrovni vašeho příspěvku…
Co se podle vás dá dělat s PLATNÝM stavebním povolením nebo územním rozhodnutím? Vy fakt máte představu, že může přijít absolutististický starosta a prohlásit “fuj fuj, tohle povolení ruším”?
To ale žijete v pohádkovém světě, nikoli v ČR roku 2009….

 
Náplavka 115 příspěvků

Inu, Bezmozku, těžko se ubránit poznámce, že vaše přezdívka odpovídá inetelektuální úrovni vašeho příspěvku…
Co se podle vás dá dělat s PLATNÝM stavebním povolením nebo územním rozhodnutím? Vy fakt máte představu, že může přijít absolutististický starosta a prohlásit “fuj fuj, tohle povolení ruším”?
To ale žijete v pohádkovém světě, nikoli v ČR roku 2009….

 
Vítek.S 373 příspěvků

to Náplavka: Mi se barva těch baráků líbí (původně prý měly být zelenkavé) a nechápu, co je na hnutí DOST obskurní.